Risques naturels : Alpes-Maritimes
Risques naturels à Biot
Biot a fait l'objet de 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour sécheresse (retrait-gonflement des argiles, la première cause de fissures).
Données Géorisques mises à jour en
Dont 7 reconnaissances pour sécheresse, signe d'un sol argileux qui travaille. Potentiel radon intermédiaire à surveiller.
À Biot, l'inventaire officiel Géorisques recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle, parmi lesquels 7 au titre de la sécheresse des sols argileux. C'est l'une des communes les plus exposées du département à ce risque (5e sur 163).
Selon la cartographie nationale du BRGM, le sol de Biot présente un aléa moyen au retrait-gonflement des argiles. Au-delà des argiles, la commune est aussi exposée aux inondations, aux remontées de nappe, aux mouvements de terrain, aux séismes, aux feux de forêt et aux risques côtiers. La commune est classée en zone de sismicité 3 sur 5 (sismicité modérée), où les maisons neuves doivent respecter les règles de construction parasismique. Le potentiel radon y est intermédiaire (catégorie 2 sur 3), à surveiller pour la qualité de l'air intérieur.
De 1995 à 2023, la commune a connu 7 reconnaissances sécheresse en près de 29 ans. C'est sensiblement plus que la moyenne des communes du département (1,5). La tendance s'est accentuée récemment (2016, 2022 et 2023).
Si votre maison s'est fissurée pendant l'un de ces épisodes, une prise en charge au titre de la catastrophe naturelle est possible.
Le profil de risques de Biot
Risques recensés sur le territoire de Biot, d'après Géorisques. Le niveau peut varier d'une rue à l'autre : la recherche par adresse le donne au point exact.
Argiles (retrait-gonflement)
Sols argileux qui gonflent et se rétractent : première cause de fissures de maison
Aléa moyenInondation
Débordement de cours d'eau
PrésentRemontée de nappe
Montée de la nappe phréatique
PrésentMouvement de terrain
Glissement, effondrement, chute de blocs
PrésentSéisme
Aléa sismique
Zone 3 sur 5 (modérée)Feu de forêt
Exposition aux incendies de végétation
PrésentRisque côtier
Submersion marine, recul du trait de côte
PrésentRadon
Gaz radioactif naturel du sous-sol
Potentiel intermédiaireFissures et sécheresse : les 7 épisodes reconnus à Biot
Biot a été reconnue 7 fois en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse. Voici les années concernées :
- 1995
- 2003
- 2007
- 2016
- 2022
- 2023
Des fissures apparues pendant l'un de ces épisodes ? La démarche d'indemnisation (reconnaissance, déclaration sous 30 jours, expertise) est détaillée pas à pas dans notre guide. Comment se faire indemniser →
31 arrêtés en images
La chronologie des catastrophes naturelles à Biot
Chaque point est un arrêté de catastrophe naturelle, positionné sur son année et coloré par type.
La carte de Biot
Contour réel de la commune, teinté selon l'aléa retrait-gonflement des argiles cartographié par le BRGM.
Aléa argiles (BRGM)
Niveau d'exposition au retrait-gonflement des argiles, d'après la cartographie nationale du BRGM.
Répartition des arrêtés par type
- Inondation 16
- Sécheresse 7
- Mouvement de terrain 7
- Tempête 1
Reconnaissances sécheresse par décennie
Nombre d'années reconnues en catastrophe naturelle sécheresse, par décennie.
Biot face à son département
Reconnaissances sécheresse, comparées à la moyenne des communes du département.
Le rang de Biot
5e sur 163 communes du département
Position de la commune parmi celles du département, selon le nombre de reconnaissances sécheresse.
Potentiel radon
Classification IRSN du potentiel radon géologique de la commune.
Les reconnaissances les plus récentes
- Mouvement de Terrain · publié au JO le 2 avril 202531 janvier 2024
- Sécheresse · publié au JO le 18 octobre 202431 mars 2023
- Sécheresse · publié au JO le 3 mai 20231er avril 2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue · publié au JO le 29 janvier 20201er décembre 2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue · publié au JO le 30 novembre 201923 novembre 2019
- Sécheresse · publié au JO le 1er novembre 20171er avril 2016
Les plans de prévention à Biot
Le registre Géorisques recense 2 plans de prévention des risques sur la commune.
- Plan de prévention des risques naturels : feux de forêt · PPRN-IF - Biot 2008approuvé le 23 juin 2008
- Plan de prévention des risques d'inondation · PPRN-I - BV Brague 2022approuvé le 27 juin 2022
Un plan approuvé est une servitude d'utilité publique annexée au plan local d'urbanisme. Son zonage découpe la commune en secteurs : dans les plus exposés, il peut interdire de construire ; ailleurs, il impose des règles (cote de plancher, fondations, matériaux), parfois même des travaux sur l'existant. Un plan prescrit est en cours d'élaboration et ne s'applique pas encore, sauf application anticipée. Pour savoir dans quelle zone se trouve une parcelle, il faut consulter le règlement et la carte du plan, en mairie ou sur Géorisques. Un logement situé dans le périmètre d'un plan doit le mentionner dans son état des risques.
Questions fréquentes sur les risques à Biot
Biot est-elle située en zone argileuse (retrait-gonflement) ?
Oui. D'après la cartographie du BRGM, Biot présente un aléa moyen au retrait-gonflement des argiles. Sur un tel terrain, l'alternance de sécheresses et de pluies fait gonfler puis rétracter le sol, ce qui fissure les maisons. La commune a d'ailleurs été reconnue 7 fois en catastrophe naturelle sécheresse.
Combien d'arrêtés de catastrophe naturelle recense-t-on à Biot ?
Biot totalise 31 arrêtés de catastrophe naturelle au registre Géorisques, dont 7 au titre de la sécheresse (de 1995 à 2023).
Comment se faire indemniser des fissures dues à la sécheresse à Biot ?
Si des fissures sont apparues pendant une année reconnue en catastrophe naturelle, déclarez le sinistre à votre assureur dans les 30 jours suivant la publication de l'arrêté au Journal officiel, au titre de la garantie catastrophe naturelle. Un expert évalue ensuite le lien avec la sécheresse. La démarche complète est détaillée dans notre guide de l'indemnisation.
Y a-t-il un risque radon à Biot ?
Biot présente un potentiel radon intermédiaire (catégorie 2 sur 3). Une bonne ventilation suffit généralement à limiter l'exposition ; une mesure est utile en cas de doute.
Quels autres risques naturels concernent Biot ?
Au-delà des argiles, Géorisques recense sur la commune : inondation, remontée de nappe, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et risque côtier. La commune est classée en zone de sismicité 3 sur 5 (sismicité modérée), où les maisons neuves doivent respecter les règles de construction parasismique.
Biot est-elle couverte par un plan de prévention des risques ?
Oui. Le registre Géorisques recense 2 plans sur la commune : plan de prévention des risques naturels : feux de forêt (approuvé le 23 juin 2008) ; plan de prévention des risques d'inondation (approuvé le 27 juin 2022). Un plan approuvé s'impose au permis de construire : selon la zone où se trouve la parcelle, il peut interdire de construire ou imposer des travaux. Le zonage se consulte en mairie ou sur Géorisques.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Biot ?
Oui. L'état des risques et pollutions doit être remis à tout acquéreur ou locataire dès la première visite, et il doit dater de moins de six mois. Il mentionne les risques recensés sur la commune, ainsi que les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de la catastrophe naturelle, ce qui concerne directement Biot. Le détail de la procédure est dans notre guide de l'état des risques.
Les communes voisines de Biot
Le risque argileux ne s'arrête pas aux limites communales. Comparez avec les communes proches, dans le même département :
Vendre, acheter ou louer à Biot
Quel que soit son niveau d'exposition, un logement situé à Biot doit être accompagné d'un état des risques lors d'une vente ou d'une mise en location. Ce document, valable six mois, est remis dès la première visite.
- Il reprend les risques recensés sur la commune et les sinistres déjà indemnisés au titre de la catastrophe naturelle.
- Il ne dit rien de l'état du bâtiment : c'est une expertise sur place qui le dira.
- Son absence peut permettre à l'acquéreur de demander une baisse du prix, voire l'annulation de la vente.
Pour approfondir
Sources : Géorisques (BRGM), base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle (publiés au Journal Officiel), potentiel radon IRSN. Données informatives à l'échelle de la commune : elles ne préjugent pas de l'état d'un logement précis et ne remplacent pas un diagnostic réalisé sur place.